Доступность ипотеки по регионам России: рейтинг-2013

РИА «Рейтинг», изучив доступность покупки жилья по ипотеке в разных регионах России, специалисты составили рейтинг-2013. В частности, была рассмотрена ипотека с кредитом 20 лет и первоначальном взносе 20 %. Учитывалось, что на выплаты по кредиту семья из двух работающих человек должна тратить не более 40 % от суммарного дохода.  

По результатам исследования, первую десятку этого рейтинга сформировали в основном регионы Урала и Сибири, а самым доступным оказалось ипотечное жилье на Ямале. Жители Ямала могут взять в ипотеку квартиру, площадь которой составляет 128,7 квадратных метров, при ставке ипотеки 12,2 % и стоимости квадратного метра – 45100 тыс. рублей.

Вторую позицию рейтинга заняла Магаданская область, жители которой сегодня могут купить при помощи кредита квартиру площадью 95,6 кв.м при средней стоимости 46300 рублей за кв.м. При этом отмечается, что в Магадане за год «индекс доступности» жилья снизился на 27,5 процентных пунктов. Специалисты объясняют это достаточно высокой ипотечной ставкой, равной 13,3 %. На третьем месте – Мурманская область, ее результат – 87,9 квадратных метра по цене 37100 рублей за метр, а средняя ставка при этом составляет 12,2 % годовых.

Четвертая позиция рейтинга досталась ХМАО/Югра при показателях – 80 кв.м, 54700 рублей за метр и ипотечной ставке 12,5 %. На пятой позиции Тюменская область – 79,2 кв.м, 51400 рублей за метр, 12,7 %. Ненецкий автономный округ с показателями – 79,2 кв.м, 69200 рублей за метр, 11,5 % – находится на шестом месте в рейтинге, на седьмом – Камчатский край с показателями 76,6 кв.м, 50400 рублей, 12,5 %.

Восьмую строчку общенационального рейтинга доступности жилья по ипотеке заняла Челябинская область. Получая обычный для Южного Урала доход, среднестатистическая семья вполне может себе позволить ипотечное жилье площадью 64,3 кв.м, при этом цена за квадратный метр в Челябинской области является рекордно низкой – всего 30400 рублей за квадратный метр. При этом среди регионов, которые вошли в ТОП-10, в Челябинской области лучшая годовая динамика доступности ипотеки (рост на 2,5%), несмотря на одну из самых высоких ипотечных ставок – 13,1 %.

Девятое место рейтинга доступности ипотеки заняла Томская область – 60,5 кв.м по цене 41000 рублей за кв.м под ставку 11,9 % годовых, а замыкает десятку Иркутская область, жители которой могут приобрести 59,2 кв.м стоимостью 37800 рублей за кв.м при довольно большой ставке 13,1 % годовых.

Москве исследователи РИА «Рейтинг» отдали 82 строчку, то есть последнюю в рейтинге. Ипотечный заемщик в столице может рассчитывать лишь на 28,6 кв.м, что меньше, чем площадь типовой однокомнатной квартиры. При этом он заплатит за каждый свой метр рекордные 163,1 тысяч рублей. В начале 2013 года по Москве средняя ипотечная ставка составляла 12,8 % годовых. Санкт-Петербург, занявший 71 позицию, имеет следующие показатели: 36,9 кв.м по цене 80,9 тысяч рублей за каждый квадратный метр и ставке 12,6 % годовых. «Аутсайдерами» ипотечного рейтинга также являются Нижегородская область, Башкортостан, Приморье и Алтайский край.

Как показало исследование РИА «Рейтинг», для таких российских регионов, как Челябинская и Магаданская области, основным препятствием для дальнейшего увеличения доступности жилья становятся высокие ипотечные ставки. Эту проблему губернатор Челябинской области Михаил Юревич затронул во время встречи с президентом России Владимиром Путиным, которая состоялась в мае нынешнего года. А по словам главы «Сбербанка» Германа Грефа, крупнейшее кредитное учреждение России сейчас рассматривает возможность снижения ипотечных ставок. В частности он заявил, что при условии снижения инфляции и нормализации ситуация с ликвидностью можно надеяться на то, что еще до конца нынешнего года удастся понизить ипотечные ставки. Причем, в первую очередь это коснется таких категорий, как молодые семьи.

Полная версия рейтинга доступности ипотечного жилья в 2013 году размещена на официальном сайте РИА «Рейтинг».